豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(x携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句iàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句>

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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