从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuá蜡的熔点是多少度n)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停蜡的熔点是多少度了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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