曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥德国对中国友好吗，德国对中国怎么样祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈德国对中国友好吗，德国对中国怎么样红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(德国对中国友好吗，德国对中国怎么样qū)的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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