从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(s凝神静气的意思 凝神静气是成语吗hàng)调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn凝神静气的意思 凝神静气是成语吗)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深凝神静气的意思 凝神静气是成语吗圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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