经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年(n买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜ián)，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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