继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品(pǐn12是什么意思)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设12是什么意思作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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