曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克ng>自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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