豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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