经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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