经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房(双修是指什么意思，双修是怎么进行的fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)双修是指什么意思，双修是怎么进行的控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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