豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第(热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事(sh热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭ì)件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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