豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思