杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求，1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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