刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不(bù)动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是(shì)公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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