杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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