一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政四月的小说集，四月的小说好看吗策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有四月的小说集，四月的小说好看吗(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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