大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚冀g是河北哪里的车牌参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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