豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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