过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的(de)股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板。市场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xi抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年à)缓慢复(fù)苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房企的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济(jì)就没什(shén)么问题(tí)。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过(guò)去(qù)居然还(hái)有人干这个(gè)成了(le)中(zhōng)国(guó)首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价(jià)值(zhí)的。

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