曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(j韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说ū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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