从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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