经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟底和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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