豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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