经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn马美如简介)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征马美如简介(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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