楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(ji恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因āo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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