豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则(zé)为微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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