楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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