从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意(yì)黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑ht: 24px;'>黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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