大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗)友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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