杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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