楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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