曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(z华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗hè)句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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