楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市(shì)后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程)目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持(chí)。