曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的(de在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗)时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。