大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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