从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价(j比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁ià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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