杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因区别原因家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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