一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市研究(jiū)中心(萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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