豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌n>ight: 24px;'>陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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