上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化(huà)兴2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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