继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营(yí吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法ng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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