豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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