饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的(de)《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市腰围88是多少 腰围88是多少码场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，腰围88是多少 腰围88是多少码rong>由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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