一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(b小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔ié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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