继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生-height: 24px;'>风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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