楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(y手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州ú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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