大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎(zh世界上哪个国家女人最开放ā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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