从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟le)”。

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