继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月2鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙5日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防(鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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