经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住knocked什么意思，knocking什么意思房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产knocked什么意思，knocking什么意思调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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